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Al primo stadio di privatizzazione, all'atto di creazione di joint venture tali stime o non hanno fatto affatto o sono diventate semplicemente da occhio. L'investitore ha determinato il prezzo. Quando riguardò serio su" ekt, le ditte di stima occidentali che nella maggioranza di casi effettuarono una valutazione in favore di investitori stranieri furono attratte, sottovalutando il valore di mercato reale dei nostri beni.

L'ipoteca significa il problema del prestito sulla sicurezza di beni immobili. Classico su" ipoteche - l'appezzamento di terra. L'ipoteca apre l'opportunità di provvedere alle necessità in un pegno eachestvo anche la costruzione, le costruzioni, le case, gli appartamenti certi.

Il valore di mercato significa il prezzo più probabile che si svilupperà all'atto di vendita su" un ekta di proprietà nel mercato competitivo e aperto alla presenza di tutte le condizioni, ekobkhodimy per commissione della transazione giusta.

Sullo scopo della terra di solito condividono su sette categorie: terra di soluzioni, agricole, industrie, protezione di natura, fondo dell'acqua, fondo di foresta, provvista. Gli appezzamenti di terra tramite le imprese privatizzate, di regola, sono nel territorio delle città e da quel piacere le aree di insediamenti.

A lungo andare preveda l'effetto consiste contando su inevitabile economico sotto" mangio quando il costo di beni immobili cresce a causa di aumento molto richiesto e la restrizione della proposta relativa. Il calcolo a lungo termine è collegato anche con opzioni di uso commerciale della proprietà fatta atterrare.

Il mercato di locale nonresidenziale è presentato da camere generalmente una volta redente o ricostruite convertite in uffici. Ma durante privatizzazione appare sempre più su" ekt che sono dati in affitto a lungo termine o sono venduti da aste di proprietà da fondi, cioè i consigli di amministrazione locali. Al secondo stadio di privatizzazione il mercato di beni immobili sarà riempito industriale su" con ekta e in grado ancora più grande su" ektam di appuntamento di servizio e commercio.

L'analisi di prospettive di aumento di uno stoimostinedvizhimost e il suo uso commerciale deve contare su calcolo economico severo, una valutazione esatta e professionale del valore di mercato valido di proprietà. La valutazione è la conoscenza ragionevole, l'esperienza, l'uso di approcci rigorosamente certi, i principi e metodi, e anche standard procedurali ed etici, opinione dell'esperto o gruppo di esperti, di regola, di stimatori professionali su costo su" un ekta di beni immobili.

Il proprietario d'impresa ha il diritto di redimere l'appezzamento di terra in parti. Possono essere i siti di divisioni dell'impresa situata in varie parti della città. Ma anche il sito uniforme dell'impresa può esser redento gradualmente: dopo che tutta l'impresa è il proprietario di tutti gli edifici situati nel suo territorio, quindi ha il diritto di redimere siti sotto ciascuno di edifici separatamente in quell'ordine che va bene al proprietario. Così l'impresa può redimere tutto l'appezzamento di terra come se da rate.